『北部市場跡 SC』を予想してみる(*´∀｀*)【松戸に初めて出来るSC】|CAPRICIOUS

とある松戸市会議員さんのブログを見ていたら北部市場跡に出来るSCの住民説明会が開かれたそうでございます^^;（新しい情報はほぼないとのこと）

そういえば、住友商事＆住商アーバン開発が5月にリリースを発してから約半年。
新しい情報もないそうなので”想像をたくましくしてみよう！※”ってのが今回のお話です。

建設が予定されている松戸市八ケ崎の北部市場跡

※”想像をたくましくて”書いてる記事ですので、将来的な事実とは異なる可能性が多分にございます^^;

まず、リリース等で明らかになってることを整理しますと･･･

【名称】　松戸北部市場開発プロジェクト
【実施主体】　住友商事＆住商アーバン開発
【開発面積】　49,179.60㎡
【着工】　2018年度内
【開業】　2019年度
【駐車場台数】　約1800台
【キーテナント】　シネコン・フィットネス・物販・飲食・サービス・医療

このプロジェクト、「住友商事＆住商アーバン開発」が直近に開発を行った藤沢の『テラスモール湘南（約63,000m²）』がよく引き合いに出されるのですが、向こうは駅前立地、開発面積も3割ほど多いのであまり参考にはならないかと^^;（敷地の多くが建物、4層構造と立派すぎる････^^;）

【記事公開後の追記】
松戸市側の説明では、規模を2/3に縮小した「テラスモール湘南」だそうです。（FB投稿後のコメントから←ありがとうございます）

藤沢市「テラスモール湘南」

ここでもう一度、リリースを細かく読み込んでみますと････

”シネマコンプレックスを核としたアミューズメント機能、地域住民の健康維持促進のためのフィットネスやクリニックなどの導入を検討しています。”

「シネコン」は、以前から言われてることですのでこの際横に置いといて、まず気になるのが”アミューズメント機能”って表現^^;
つまり、大型ゲームセンターや「ラウンドワン」みたいなテナントを検討してることが読み取れます^^;

また、同じくさらっと書かれてますが”フィットネス”ってことは、スポーツクラブの出店を打診してるということなんでしょう^^;

そして妄想････市場イメージを最大に活かすのでは？？^^;
SCを新規に開発するに当たって、当然のように考えるのが他施設との差別化^^;
シネコン＆アミューズメント・フィットネス・物販・サービス・その他では、周辺のその他施設とあんま変わり映えがしないですし、規模においてはもっと大きいレイクタウン等が同じ沿線にあり、交通利便性も駅前等ではなく良くないので、なんらかの特徴付けで集客を行いたいと誰しもが考えるのではないかと^^;？

んで、そうなると大きな財産なのが”ここは元市場だった”という事実^^;

角上魚類に出店してもらい『地域最大！魚市場』

牛豚鳥羊馬、どんな部位でも揃う『なんでも肉市場！』

収穫から72時間以内のモノしか扱わない『フレッシュ青果市場！』

ホームセンター系と組んで『地域最大！ガーデニング市場』

フードコートも台湾の夜市やアジアの市場っぽくして、B級グルメを充実。
大きなネタの回転寿司とかも市場っぽくていいですね^^;

施設ネーミングも市場らしく『テラスバザール松戸』とか『マーケットテラス松戸』（”テラス”って付けたのは最近の住商系SCにならって^^;）とか如何でしょう？^^;

SCって本来はファッション・雑貨テナントが主に稼ぐ業態なので”食”に振ってる時点で邪道ですが、商圏エリアの年齢層もそこそこ高めですし、差別化としてはアリかなと^^;（サカナを買いに来た人が衣料雑貨をあわせて買うかが問題だけど）

~~建物としては、投資効率も考えて敷地の1/3～1/2ほどを占める2層（屋上駐車場つき）が妥当かなと････~~

【記事公開後の追記】
FBのコメントで説明会に参加された方からの情報を戴きました（←ありがとうございます^^;）
商業棟の建物は5層（22,900m²/敷地の約半分）だそうです（1F～3Fが売場で4･5･RFが駐車場か？）。
また、商業棟の他に駐車場棟（5F/7,300㎡）、既存駐車場棟（3F）が建つそうです。
（結構、平場駐車場が少なく建て込む感じになりそう）
訂正させていただきますm(_ _)m